建築面積とは、建物を真上から見たときの水平投影面積のことです。
建物の外壁や、柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積のことをいいます。水平投影面積とは建物の真上から光を当てた時に地盤面に影となって映る部分の面積のことです。
建物の延床面積(各階の床面積の合計)の敷地面積に対する割合のことです。容積率の上限は都市計画によって、用途地域ごとに定められ、その容積率を超えた建物を建てることはできません。
敷地に接している前面道路が12メートル未満の場合は、その幅員によっても制限される場合があります。通常は、住居系の用途地域の場合なら、前面道路の幅員×0.4、その他の用途地域の場合は、前面道路の幅員×0.6が上限となります。用途地域ごとに都市計画で定められた容積率よりも、前面道路の幅員により計算された容積率の方が小さい場合には、それがその敷地の容積率の上限となります。
建築面積(建物の投影面積)の敷地に対する割合のことです。外部階段はその面積がすべて建ぺい率の為の建物の投影面積に算入されます。屋根･庇･バルコニーは先端から１ｍを超える部分も面積に入ります。
出窓は、室内床面から出窓までの高さが３０cm以上、外壁面から出窓先端までの長さが５０cm未満の条件を満たし、且つ出窓の見付け面積の1／２以上が窓となっている場合は、建築面積・延床面積に算入されません。